Что нужно учитывать, заключая договор найма жилья в 2024 году

Что нужно учитывать, заключая договор найма жилья в 2024 году

Недвижимость
0696
Рефинанс
Начнём с того, зачем вообще заключать договор найма. Это же лишние заботы – что даст этот документ? • Договор упрощает и делает прозрачнее взаимоотношения между владельцем жилья и нанимателем. В нём прописаны даты платежей и условия проживания, обязанности и права, спорные моменты. • Документ защищает обе стороны и может помочь в суде, если до него доходит дело. Наличие этой бумаги также может помочь не доводить спор до разбирательств.

Какие документы должен предоставить собственник?

  • Паспорт
  • Документ, который подтверждает право на собственность
  • Квитанции за ЖКУ, подтверждающие отсутствие долгов
  • Выписка из домовой книги с указанием того, кто зарегистрирован в жилом помещении
  • Нотариально заверенные письменные согласия других собственников или прописанных в квартире людей, если таковые есть

Что должно быть указано в договоре найма квартиры?

Документы

В документы должны быть прописаны ФИО сторон, их паспортные и контактные данные, размер ежемесячной платы, документ, подтверждающий право на собственность, технические характеристики жилья (этаж, площадь, количество комнат, наличие балкона), срок действия договора, обозначение, кто и за что платит (коммунальные услуги).

Предмет найма

Не забудьте проверить адрес жилья, если речь идёт о найме всей квартиры, не должно быть формулировок «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство». Площадь также должна быть указана и совпадать с данными из ЕГРН.

Параметры жилья можно увидеть с помощью публичной кадастровой карты.

Срок действия договора

Максимальный срок— 5 лет. Если не прописать иное, то такой срок предусмотрен автоматически.

Обеспечительный платёж

Часто в договоре можно встретить пункт о депозите, гарантийном взносе или обеспечительном платеже. Обычно он равен одному ежемесячному платежу.

Другие платежи, подстраховывающие стороны

Это, например, задаток. Если его внёс жилец и передумал подписывать договор, деньги остаются у хозяина. Если владелец отказался совершать сделку, то он возвращает задаток и представляет такую сумму плюсом. О задатке составляется отдельное соглашение.

Также существует обеспечительный платёж, связанный с нарушениями условий договора и возмещающий ущерб. Если такого не произошло, при расторжении договора деньги возвращаются нанимателю.

Платежи

Уточните, с какого момента начисляется оплата за найм. Особенно если дата въезда и дата подписания договора не совпадают.

Обозначьте в договоре, кто оплачивает воду, электричество, газ, телефонную и интернет-связь. По закону, если этот пункт не прописан, то эти пункты оплачивает владелец жилья. Также следует уточнять, как формируются платежи за ЖКУ – по счётчикам, от количества проживающих.

При наличии долгов за коммунальные услуги стоит определить, как и в какие сроки этот вопрос должен решиться.

Ремонт в жилье

Если в документе не указано, кто им занимается, то вопрос ложится на плечи нанимателя. Капитальный же ремонт – это ответственность наймодателя.

Ответственность сторон

Предусмотрите, как поступать с просрочками, нанесённым ущербом, способом оплаты, преждевременным расторжением договора, повышением оплаты. Стоит перечислить самые крупные и ценные вещи и стоимость поломок.

Что еще можно прописать в договоре найма жилья?

Правила проживания:

  • Предусмотрите право на проживание в помещении других людей, пропишите их ФИО, если известны. Или зафиксируйте такое право.
  • Содержание в квартире животных.
  • Допустимость курения.
  • Соблюдение тишины и обязанность не нарушать покой соседей.
  • Возможность ремонта и улучшения условий проживания – в том числе за чей счёт это будет произведено.
Юридически верно назвать документ не «договор аренды квартиры», а «договор найма жилого помещения», владелец квартиры – это наймодатель, а тот, кто временно пользуется квартирой, - наниматель. Термин «аренда» применяется для нежилых помещений либо при использовании жилых юрлицом.
95 percent
Наших клиентов получают положительное решение в банке
Выгодные кредиты в одном месте
Получить решение

Когда нужно регистрировать договор найма и как это сделать?

• Если договор долгосрочный (от 1 года), владельцу следует зарегистрировать его в Росреестре. Договор подлежит обязательной правовой экспертизе.

• При этом регистрацией заняться может как владелец, так и квартиросъемщик. Регистрация договора сопровождается выплатой госпошлины и длится около 7 рабочих дней. Подать документы можно в МФЦ. При наличии цифровой подписи можно всё сделать онлайн на сайте Росреестра.

• Если не хочется регистрировать договор, то его стоит заключать на срок до 11 месяцев. При продлении делаются изменения к договору или соглашение с указанием факта продления найма.

На что влияет срок договора?

• При найме сроком до 1 года необязательно указывать, будет ли проживать кто-то ещё. Жилец не имеет преимущественного права на наём на следующий период, а также не может сдавать жильё в поднаём. Хозяин может расторгнуть договор, если квартирант не платит 2 месяца.

• Если договор действует больше 1 года, нужно указывать всех проживающих. Жилец имеет преимущество при найме на следующий срок, может сдавать квартиру в поднаём с согласия владельца, а также пускать временных жильцов. При неуплате в срок 6 месяцев хозяин может расторгнуть договор.

Долгосрочный договор найма означает, что владелец не имеет права выгнать жильцов в случае продажи жилья раньше завершения срока действия договора. Это можно сделать только при нарушении квартирантом условий договора.

Кейс
Как купить жилье по льготным условиям?
Рассчитайте условия по кредиту и получите ответ уже сегодня
Необходимая сумма*
100 000 ₽
10 000 000 ₽
Срок кредитования*
6 мес
60 мес
Ваш ежемесячный платёж составит:
17 602

Особенности досрочного расторжения договора.

Досрочное расторжение возможно только через суд и только при определенных нарушениях договора, которые прописаны в ст. 687 ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор просто так, предупредив владельца за 3 месяца, или сделать это в суде, например, при возникновении аварийных обстоятельств в жилище. Наймодатель прекратить договор может в суде и в случае порчи имущества.

Чтобы не доводить дело до суда, советуем предусмотреть случаи досрочного расторжения договора с формулировкой о внесудебном порядке. Помните, что пункт о 3 месяцах при этом обязателен.

  • Если расторжение происходит по инициативе владельца.

Наймодатель может обратиться в суд, если квартирант задерживает оплату более 2 раз подряд, допускает серьёзные и неоднократные нарушения в использовании имущества, портит его, не производит ремонт своевременно, если это прописано в договоре.

Жилец может обратиться в суд, если хозяин квартиры не предоставляет жильё или создаёт препятствия использованию его в нужной мере, если у квартиры находятся недостатки, о которых не было известно при подписании договора, если владелец не производит ремонт при наличии такого пункта в документе, а также если имущество становится непригодным для использования не по вине квартиранта.

Можно оформить расторжение по обоюдному согласию, оформив его в письменно виде. При несогласии одной из сторон следует действовать по правилам, указанным в договоре.

Зачем нужен акт приема-передачи квартиры?

Отношения между наймодателем и нанимателем сводятся не только к договору и соблюдению его пунктов. Рекомендуется также описать имущество и его состояние, то есть состояние пола, стен, окон, мебели, бытовой техники. Особенно это актуально в новых квартирах со свежим ремонтом и новой техникой. Также в документе можно указать количество ключей.

Процесс возврата жилья: что нужно знать?

При завершении действия договора жильё должно быть возвращено владельцу в том же состоянии, в котором он сдал его в найм. За исключением естественного износа.

При продаже жилья и продлении срока найма договор не прекращает действие – меняется наймодатель. Точно так же можно поменять нанимателя, например, если жильё снимали двое.

В любом случае, стоит предусмотреть все возможные варианты развития событий и способы их решения. Советуем застраховать квартиру перед сдачей в найм, обсудить ответственность сторон в случае непредвиденных ситуаций.
Читайте также
День святого Валентина 2025: сколько стоит праздник любви и что дарить
Вопрос-ответ
День святого Валентина 2025: сколько стоит праздник любви и что дарить
Сколько стоит отметить День святого Валентина в 2025 году и на чём можно сэкономить? Разбираемся в праздничных тратах и делимся идеями подарков для разных бюджетов.
Узнать ответ
12 февраля
024
Гололёд: есть ли смысл страховаться от травм при падении?
Вопрос-ответ
Гололёд: есть ли смысл страховаться от травм при падении?
Зима и весна в России, как правило, знаменуются повсеместным льдом и риском поскользнуться, упасть и получить травму. Событие не из приятных, грозящее долгим больничным и проблемами со здоровьем. Это значит, что острое встаёт вопрос о том, нужно ли страховаться от подобных случаев и что нужно об этом знать?
Узнать ответ
11 февраля
010
Кем работать пенсионеру: самые востребованные и высокооплачиваемые профессии для пожилых людей в России.
Вопрос-ответ
Кем работать пенсионеру: самые востребованные и высокооплачиваемые профессии для пожилых людей в России.
По данным Росстата, в нашей стране работает каждый шестой пенсионер. Выйдя из трудоспособного возраста, россияне продолжают трудиться. Какие профессии наиболее популярны и хорошо оплачиваются, а также что нужно знать работающему пенсионеру? Об этом наша статья.
Узнать ответ
08 февраля
027