Членские взносы – что это и сколько составляют?
Одной из основных статей расходов для владельцев дачных участков являются членские взносы, то есть регулярные платежи в пользу садоводческого товарищества (СНТ).
Эти средства направляются на поддержание общего имущества (детские площадки, вывоз мусора, выплата зарплаты сотрудникам СНТ оплата коммунальных услуг, поддержание порядка на территории, системы водоснабжения, охрана). Напомним, что список этих расходов регламентирован статьей 14 Федерального закона №217-ФЗ.
Периодичность и сумма членских взносов определяются общим собранием членов СНТ. Дачники могут осуществлять платежи ежемесячно, ежеквартально или ежегодно, но не более одного раза в месяц. Как правило, собрание, на котором устанавливаются размеры членских и/или целевых взносов, проводится в СНТ один раз в год, чаще всего летом.
В среднем размер годового членского взноса по стране составляет от 6 до 15 тысяч рублей.
В Московской области эти суммы обычно выше, и в Подмосковье такие низкие суммы можно встретить лишь в отдаленных районах с недорогой землей и слаборазвитой инфраструктурой. Чаще всего в Подмосковье цифры выше, составляя в среднем 2-3 тысячи рублей в месяц за обычный участок в 6 соток. Это экономичнее коммунальных платежей за квартиру, если учитывать площадь дома. Но качество обслуживания обычно ниже, так как контроль осуществляется в основном самим СНТ.
Индексацию членских взносов также проводят члены СНТ. И повышение платы обычно происходит не чаще одного раза в год.
Все владельцы участков, даже не состоящие в СНТ, обязаны оплачивать взносы в том же размере, что и члены товарищества. Садоводы, которые не входят в СНТ, оплачивают членские и целевые взносы в размере, который установлен решениями общих собраний, то есть все платят взносы на равных условиях.
Целевые взносы – какова сумма и на что идут деньги?
Целевые взносы – это единовременные платежи для финансирования конкретных проектов или нужд, связанных с улучшением или поддержанием общего имущества в СНТ. Из примеров можно назвать обновление дорожного покрытия или инженерных коммуникаций, установка автоматических ворот на въезде, создание игровой зоны для детей или организация праздничных мероприятий для членов СНТ.
Наиболее значительные расходы, покрываемые целевыми взносами, обычно связаны с ремонтом или строительством дорог, модернизацией электрических сетей. В таких случаях общая сумма затрат может достигать миллионов рублей. Эта сумма распределяется между всеми владельцами участков в СНТ, однако даже после разделения на всех, взнос с каждого может оказаться весьма ощутимым.
Оплата света, воды и газа – важная статья расходов для дачников
В садовых товариществах часто отсутствует возможность заключения индивидуальных соглашений с поставщиками электроэнергии, что приводит к включению оплаты за электричество в общие членские взносы. Члены СНТ компенсируют товариществу расходы на потребленную электроэнергию, а СНТ, в свою очередь, рассчитывается с энергоснабжающей организацией на основании показаний общего прибора учета.
При наличии прямых договоров с поставщиком, каждый владелец дачного участка самостоятельно оплачивает потребленное электричество. По данным Московского союза садоводов, в летний период расходы на электроэнергию составляют в среднем от 1 до 3 тысяч рублей в месяц, однако эта сумма существенно варьируется в зависимости от наличия электроприборов и индивидуального потребления. В зимнее время затраты могут значительно увеличиться. Например, при использовании электроотопления ежемесячные счета могут достигать 30 тысяч рублей.
Оплата водоснабжения также может входить в членские взносы, если СНТ располагает собственной системой водоснабжения (водонапорная башня или скважина). Однако таких СНТ насчитывается около 20%. В противном случае, дачники обычно используют собственные скважины, оплачивая их установку, обслуживание и электроэнергию для работы насоса.
Расходы на вывоз твердых коммунальных отходов определяются счетами, которые Региональный оператор выставляет непосредственно СНТ. Затем эти затраты распределяются между владельцами садовых участков.
Учтите и личные расходы на даче
Не стоит забывать и о личных расходах владельца дачи.
Эта категория включает затраты на поддержание дома и территории в надлежащем состоянии: ремонт и налоговые выплаты.
На эти цели необходимо предусмотреть как минимум 30 тысяч рублей ежегодно. Окончательная сумма зависит от индивидуальных потребностей и финансовых возможностей дачника.
Разброс велик: от скромного дачного домика с огородом до роскошного имения с ландшафтным дизайном, баней и бассейном.
Естественно, что эти два подхода подразумевают совершенно разный уровень затрат.
Как дачникам снизить членские взносы и получить послабления по налогам?
Владельцы дачных участков в СНТ обязаны вносить членские и целевые платежи. Сумма этих взносов устанавливается на основе сметы расходов и финансового обоснования, одобренных общим собранием СНТ.
Для пенсионеров и других социально незащищенных категорий граждан СНТ может предусматривать определенные льготы. Обычно это означает уменьшение размера взносов. За информацией о доступных льготах следует обращаться непосредственно в правление СНТ.
Кроме того, для дачников существует возможность приобретения сезонного проездного билета на общественный транспорт.
