Жилищный сертификат в 2025 году: кому полагается и как использовать

Жилищный сертификат — именной документ, дающий право на получение социальной выплаты для покупки жилья. Программа реализуется в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ».

Главные особенности жилищного сертификата:

• Он всегда именной и не подлежит передаче другим лицам
• Имеет ограниченный срок действия
• Может использоваться только для приобретения жилья
• Сумма выплаты рассчитывается индивидуально

По мнению экспертов, сертификат — это реальный шанс решить жилищную проблему для тех, кто не может приобрести квартиру на рыночных условиях.

Правительство РФ утвердило график выпуска и распределения жилищных сертификатов на 2025 год. Планируется выдать 1831 сертификат на общую сумму около 10 млрд рублей.

Распределение между категориями граждан выглядит так:

• Силовым структурам — 234 сертификата
• Пострадавшим от радиационных аварий — 312 сертификатов
• Вынужденным переселенцам — 54 сертификата
• Переезжающим из районов Крайнего Севера — 870 сертификатов
• Переселенцам из закрытых административно-территориальных образований — 94 сертификата

Аналитики отмечают, что такое распределение показывает приоритеты государства в жилищной политике, с особым вниманием к жителям Крайнего Севера и пострадавшим от техногенных катастроф.

Получатели жилищных сертификатов делятся на две группы:

Категории граждан, которым нужен статус нуждающихся в жилье:

• Военнослужащие (не участвующие в накопительно-ипотечной системе)
• Сотрудники правоохранительных органов при увольнении со службы
• Вынужденные переселенцы
• Участники программы переселения соотечественников
• Пострадавшие от радиационных аварий, включая «чернобыльцев»

Статус нуждающегося подтверждается официальной постановкой на учет и требует специального пакета документов.

Категории граждан, которым не требуется статус нуждающихся:

• Переселенцы из закрытых военных городков
• Переселенцы с комплекса «Байконур»
• Переселенцы из закрытых административно-территориальных образований
• Жители районов Крайнего Севера и приравненных территорий
• Молодые учёные

Жилищный сертификат имеет строго целевое назначение и может использоваться только для улучшения жилищных условий.

Средства сертификата разрешается направить на:

• Покупку готового жилья на вторичном рынке
• Приобретение квартиры в новостройке
• Участие в долевом строительстве
• Приобретение жилья по договору уступки прав требования

При этом действуют определённые ограничения. Например, большинство получателей могут купить жильё в любом регионе России, но пострадавшие от радиации, вынужденные переселенцы и молодые учёные могут приобрести жильё только в регионе оформления сертификата.

После покупки необходимо оформить совместное право собственности со всеми членами семьи.

«При выборе жилья важно убедиться, что оно соответствует требованиям программы — должно быть пригодным для постоянного проживания и соответствовать санитарным нормам», — рекомендуют специалисты банков, работающих с жилищными сертификатами.

Размер выплаты по сертификату рассчитывается индивидуально и зависит от трех факторов:

• Стоимость квадратного метра по нормативу
• Состав семьи
• Регион приобретения жилья

На 2025 год базовая стоимость квадратного метра составляет 109 002 рубля. При расчете применяются следующие нормативы площади:

• 33 м² — для одиноких граждан
• 42 м² — для семей из двух человек
• 18 м² на каждого — для семей из трёх и более человек

Для наглядности: семья из трёх человек, покупающая жильё в Московской области, получит примерно 7 063 329 ₽.

Расчет: (18 м² × 3) × 109 002 ₽ × 1,2 = 7 063 329 ₽.

Для Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов с высокими ценами применяется повышающий коэффициент. Эксперты указывают, что сумму могут уменьшить, если получатель продавал жильё в последние 5 лет или решил оставить старую квартиру себе.

Для получения сертификата нужно собрать пакет документов и подать заявление в уполномоченный орган.

Основные документы:

• Заявление и согласие на обработку персональных данных
• Выписка о постановке на учет как нуждающегося (для соответствующих категорий)
• Копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи
• Копии документов о праве на дополнительную площадь (если есть)
• Копия трудовой книжки или сведения о трудовой деятельности

Разным категориям граждан требуются дополнительные документы. Например, вынужденные переселенцы предоставляют копию удостоверения и справку из миграционной службы, а военнослужащие — выписку из приказа об увольнении.

Юристы советуют тщательно проверять все документы перед подачей, так как ошибки могут привести к отказу или затянуть процесс получения сертификата.

Жилищный сертификат имеет ограниченный срок действия. После его получения владелец должен:

• В течение 3 месяцев открыть специальный счет в банке
• В течение 7 месяцев с даты выдачи выбрать и купить жильё
• Зарегистрировать сделку в Росреестре
• Предоставить в банк зарегистрированный договор для перечисления денег продавцу

«Если не успеть использовать сертификат в установленный срок, он аннулируется, и придется заново участвовать в программе», — предупреждают банковские специалисты.

Перечисление средств происходит по одной из двух схем: либо деньги сначала зачисляются на счет владельца и после покупки переводятся продавцу, либо сначала заключается договор купли-продажи, и только после регистрации сделки деньги перечисляются продавцу.

В 2025 году вопрос выдачи жилищных сертификатов мигрантам вызывает серьезные дискуссии в обществе и политических кругах. По информации из открытых источников, в регионах России участились случаи, когда «новые граждане» получают жилье за счет бюджета, обходя россиян, стоящих в очередях на жилье десятилетиями.

Лидер «Справедливой России — За правду» Сергей Миронов направил обращение генеральному прокурору с требованием проверить законность предоставления мигрантам жилищных субсидий. По его мнению, система выдачи сертификатов непрозрачна, а списки получателей скрыты от общественности, что может способствовать развитию коррупционных схем с участием чиновников.

Другие политики также выступают с инициативами по ограничению доступа мигрантов к жилищным программам. Так, лидер партии ЛДПР Леонид Слуцкий предложил выдавать государственный сертификат на жилье только тем бывшим мигрантам, кто стал гражданином России не менее 10 лет назад. При этом данное требование не должно распространяться на жителей новых регионов России — ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей.

Эксперты в области миграционной политики отмечают, что проблема требует взвешенного подхода: с одной стороны, необходимо защищать интересы коренных россиян, с другой — соблюдать права всех граждан РФ независимо от времени получения гражданства. Важно разработать прозрачные механизмы контроля за распределением жилищных сертификатов и исключить возможность злоупотреблений.

Также звучат предложения запретить выдачу жилищных сертификатов лицам, у которых есть в собственности недвижимость в других странах или иностранное гражданство, что может стать одним из решений данной проблемы.